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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??不過也有聲音認為，雖然過去的兩個月二手房市場出現回溫，但現在判斷回暖還尚早。畢竟降息和公積金取消擔保費都是11月末提出來的，現在並不能看出這對市場能有多大的影響。
??房產中介們已經不再滿足於賣二手房。
??成交環比小幅上漲
??記者從多傢中介瞭解到，從“9·30”新政開始，房屋銷售逐漸進入小高峰期。新房銷售占各大中介公司業績的50%左右。瑞傢不動產三好街店店長王有為告訴記者，現在該店的銷量中，新房和二手房的銷售比例大約是1：1。甲仙區二胎借款
??一手房傭金高於二手房
??目前，沈城中介公司與開發商合作銷售一手房源的現象已經較為普遍。
??業內人士稱，“一二手聯動”既拯救瞭開發商，也為中介公司開瞭“一服良藥”。
??“這段時間政策利好，二順位房貸銀行年息貸款全省皆可處理以前一直猶豫買房的客戶最近訂房的特別多。”某中介區域經理任瑞卿介紹，買房的多數是外地人，他們都考慮年前把房子買完，希望盡早入住。相比10月份、11月份的買賣成交量增長瞭3%左右。
??“現在二手房不好賣，主要靠新房走量。因為新房的價格確實比二手房低很多。而且，我們幫開發商賣房子不賺客戶的中介費，我們的傭金都是開發商給。”老板告訴記者，如果沒在樓盤營銷中心留下過電話號碼，而是通過他們中介介紹，可以在開發商折扣的基礎上，再減5000元。
??力創不動產銷售總監孫女士也證實，10月份一手房數量增長使公司業績至少增長10%。
??目前，一手房源遭遇銷售瓶頸，房企需要房產中介的大量客戶資源。據業內人士稱，其實開發商給出高額的傭金也是各大小中介趨之若鶩的重要原因。
??記者從多傢中介公司瞭解到，沈陽二手中介費能夠達到1.5%的比較少，而小型中介連1%都達不到。但是，開發商給二手中介的傭金平均在1.5%以上，對於銷售不佳的新房源，成交後傭金會更高。也就是說，如果銷售出一套100萬的新房，中介可得到傭金1.5萬以上。
??“一二手聯動”或常態化
??對於“一二手聯動”的銷售模式的出現，某地產銷售總監宋先生認為，樓市成交量下滑，購房者觀望氣氛濃厚，開發商和二手房中介都急需尋找突破口。開發商希望縮短銷售周期，資金快速回籠，需要有實力的代理經紀和分銷渠道，作為二手房產中介公司，同樣面臨市場壓力，需要尋找新的發展機遇，而今年的市場行情恰好為中介公司提供瞭一個發展的大好機遇，樓盤銷售的“一二手聯動”模式以後或將成為常態化。
??對於“一二手聯動”的售樓營銷模式，業內人士說，因為代理新樓盤的房屋中介公司可能不止一傢，一定要提防黑中介的介入，防止一房多賣。消費者應該選擇大型的有信譽的中介購房。
??11月二手房
內容來自sina新聞
??沈陽的二手房市場在11月份迎來瞭成交的小高潮。
??芒果不動產11月份的成交數據顯示，成交量環比增長2.83%。記者從沈城瑞傢房產中介、力創不動產和21世紀不動產幾傢大型二手中介機構瞭解到，11月的二手房成交量環比都有所上漲。
??不僅是這一傢中介，眼下，“一二手聯動”的營銷模式在沈城比較普遍。
??12月3日，於洪區白山路上一傢小型中介，老板給打算購房的曹女士算瞭一筆賬：如果在曹女士所居住的老小區買一套70平方米的二手房需要45萬，而如果選擇距她傢10分鐘路程的新樓盤則隻需35萬。
二手房不好賣 中介熱衷賣新房
??開發商主動聯系中介賣新房
??“從去年到現在，找我們代理的新房項目已經有30多個樓盤。”芒果不動產總裁助理衣秀春說，現在開發商已進入“全民營銷”模式，“開發商都主動與我們聯動賣房”，10~11月份銷售新房源800套，而在上半年月均銷售新房僅有200多套。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/10075946454613204190854.shtml
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