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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  底特律的發展歷程體現瞭一個城市的興衰。這個曾經人口達到180萬的美國第四大城市,擁有成千上萬傢汽車相關企業的著名"汽車城",如今卻面臨著暴力犯罪頻發、失業率高企、財政危機等嚴重問題,全市遍佈廢墟,人口驟降到隻有約70萬,被《福佈斯》雜志評為2012年美國最悲慘城市,甚至被預言會在2100年消失。

  兼顧公平與效率的"二元城鎮化"

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  從當今世界產業發展的空間模式變化狀況可以清楚地看到:一方面,隨著新信息革命的影響以及交通運輸系統的技術升級,全球各個國傢和地區之間的聯系更加便捷和扁平化,以資本、勞動力、技術、信息為代表的各種經濟要素的空間流動更加方便。這使得全球范圍內基於資源重新配置的產業經濟活動能以更低的成本和更高的效率進行。這主要表現為發達國傢和地區的相關產業逐步向相對落後國傢和地區擴散,當然這在相當大的程度上是對落後國傢和地區經濟發展的促進。另一方面,在產業轉移(擴散)的同時,產業的集聚現象在全球范圍內以更加顯著、蓬勃的趨勢發展開來。放眼全世界,幾乎到處都可以見到被產業集聚主導的世界經濟版圖。事實上,產業集聚和產業轉移(擴散)是全球產業在空間層面上整合重組的過程中,出現的兩個並行不悖的動態過程。

  底特律的啟示  

  以"底特律樣本"為鑒,當前中國城鎮化發展的一個關鍵問題,是認清國內外產業發展形勢,以"培育支撐城鎮化發展的產業基礎"為著眼點,引導城鎮化發展契合於產業集聚和轉移的實際,實現中國城鎮化的穩定可持續發展。

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  城鎮化起步於經濟要素的空間集聚,其基點是產業的空間集聚,是由產業空間集聚帶動人口空間集聚,進而帶動資金、技術、信息等一系列要素在空間上集中的過程。可見,城鎮發展以產業集聚為基礎,產業結構的變化將會帶動城鎮發展模式的相應調整,產業繁榮和衰退的周期變化,同樣會直接影響到城鎮化的興起和沒落。隨著勞動力成本、資源、制度等經濟要素的變化,產業發展一般會經歷幼稚期、成長期、成熟期及衰退期等明顯的生命周期過程,反映到空間上,突出表現為產業發展成長期的產業集聚以及產業發展衰退期的產業轉移(擴散)。也就是,作為城鎮化的基點,產業空間集聚的持續性受制於產業生命周期的內在邏輯,產業發展上升期的產業集聚,帶來的是城鎮發展的興起和繁榮,產業發展衰退期的產業轉移(擴散),帶來的是城鎮化發展的停滯和沒落。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-03/09513230353.shtml

(http://i2.sinaimg.cn/dy/2009/0112/sv/sv_mj_002.gif) repeat-x 0

  現階段中國城鎮化發展面臨著集聚和平衡的矛盾,如果從"非此即彼"的視角來看,中國城鎮化發展道路的戰略選擇似乎隻有兩條:一是"著眼於空間平衡"的發展路徑。將城鎮化的重點放在農村地區,特別是內地農村地區,通過進一步限制先發地區的資源占用和落後地區的要素流出,實現所謂"平衡發展"。二是"著眼於空間效率"的發展路徑。將城鎮化的重點依舊放在東部沿海等先發地區,特別是業已形成的長三角、珠三角、環渤海等地區,通過繼續推進資源要素的空間集聚,促進集聚效應的最大化發揮,實現所謂的"追求效率"。

  結合到中國改革開放以來的產業佈局變化,分析1980年以來勞動密集型產業、原材料密集型產業、資本和技術密集型產業分別在中國東部、中西部以及東北地區佈局占比的情況,可以看到,無論是勞動密集型產業,還是原材料密集型產業,或資本和技術密集型產業,基本上都表現出在東部地區集中佈局的格局。其中以資本和技術密集型產業最為顯著,反映出改革開放以來中國產業集聚的空間態勢。不僅如此,大致從2002年開始,東部地區的制造業份額開始下降,而差不多兩年之後,中西部地區的制造業份額開始上升。有理由相信,這種情況恰恰印證瞭東部地區的產業向中西部地區轉移的趨勢。



  底特律到底發生瞭什麼?從城鎮化的發展規律來看,底特律的沒落,折射出的是城鎮化進程中,產業興衰的生命周期引起產業集聚和轉移的變化與一個城市的發展背影。

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  底特律的興衰

  --產業集聚、轉移與"二元城鎮化"道路

中國城鎮化要防止創造底特律

內容來自sina新聞

  面對非均質的現實空間世界,由於區域自然條件、資源稟賦、人口結構以及文化氛圍等因素的差距,產業生命周期的興衰在地域上的表現是相對的,一個區域的落後產業可能相對於另一個區域來講是先進產業,因此,一個區域特定產業的衰退引起的產業轉移(擴散),很可能同時在另一個區域實現產業集聚。



【廣廈會客廳第80期:星沙商圈新機會】

  產業集聚與產業轉移

報名提示:報名8小時內將收到電話回訪。

  從上述視角看,底特律的沒落與汽車產業的衰落緊密相連,其根本原因在於,在全球分工體系中逐漸失去比較優勢的舊(汽車)產業在發生轉移的同時,新的產業發展未能同步跟上形成新的產業集聚,出現瞭"青黃不接"的產業空心化現象,導致城鎮化發展失去瞭支撐。

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